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よくわかる仲介手数料の仕組み

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そもそも不動産業の仕事とは?

不動産仲介会社の仲介手数料ってすごく高いですよね?
私はものすごくそう感じています(だからこのようなサービスを行っているのですが)
では、その高い仲介手数料分の仕事って一体何でしょうか?

一般的な仲介業者の主な仕事とは、
1.物件のご提案
2.物件のご案内
3.物件の調査
4.契約関係書類の作成
5.契約業務
6.住宅ローンの手続きのお手伝い
7.各関係者への連絡
8.残金決済業務

とこんなところだと思います。

どうでしょう?
確かに許認可や専門知識が無いと出来ない仕事も含まれていますが、
これで物件価格の3.15%+6.3万円(税込)は高い気がしませんか?

私は高いと思っています。
しかし、仲介手数料をまともに満額(法律上の上限金額)頂いている仲介業者の言い訳はこうです。

「必ず買ってくれるお客様ばかりじゃないから・・・」とか、
「チラシ代やら何やらとけっこう経費がかかるから・・・。」です。

完全な言い訳だと思いませんか?
私はそう思います。
もし、高くないと言うならもっと専門的な知識を基にお客様に利益を与えるべきです。
物件価格の3.15%+6.3万円分の・・・。
難しいのは分りますが・・・。

そこで三幸住研では、一般的な業務の他に、
更に不動産のプロでしか出来ないサービスと、価格のサービスをしています。
1.扱える全ての物件情報をより早くご提供
(当たり前だと思いますが、業界ではやっていない業者が非常に多いです!)
2.お客様のご要望にはすぐに対応(水曜日と第一・第三火曜日は定休日になります)
3.物件の短所を法的な事も含めご説明
4.価格交渉
5.個々のお客様に最も適している、住宅ローンのアドバイス
6.仲介手数料無料または割引
7.購入後も徹底してフォロー
(売ったら関係は終わりという業者が非常に多いです)
以上の事は最低限お約束しています。

仲介手数料の無料、又は割引だけが独自のサービスだと決してしたくはありません。
通常の業務の他にもサービスはいくらでも出来ます。
仲介手数料を頂かなくても出来ます、やります!!

仲介手数料3.15%+6.3万を支払うのはバカらしいと考えよう!

私が独立する前から常々考えていました。
「なぜ、手数料をサービスして下さいというお客様がいないのだろう」と。

住宅購入する方は、皆さん3.15%+6.3万円(税込)というのは決定事項だと思われているのでしょうか?
それは大きな誤解です。3.15%+6.3万円(税込)というのは宅建業法上の報酬の上限であり、それ以下ならいくらでも良いのです。

三幸住研とこれからお付き合いさせていただく以上、購入は3.15%+6.3万円(税込)が無料だとお考え下さい。
この不況のご時世、貯金をしたってなかなかお金は貯まりません。それなのになぜ不動産業界だけ
こんなに一般の皆様に甘やかされて正規の手数料を上限まで請求できるのか不思議でたまりません。

不動産を購入するにあたっては自動車購入と同じで諸費用が必要となります。
三幸住研では4,000万円の物件のお取引をさせて頂いたなら約132万円経費が削減できます。
132万円といえば大金ですよね?
それでも皆さんはまだ正規の手数料をお支払いされますか?

三幸住研はその不動産業界の常識に風穴を開け、業界を改革していきたいと想っています。